贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

拍卖的房产过户需要哪些手续

　　就来拿我们在某些二手物闲置网站上买东西都会要求开具发票一样，房屋的买卖或者是拍卖也是需要有过户这一个程序的。但是说起房屋的交易并不是所有的房屋都是一样的，二手房的拍卖或者是买卖就会不一样。那么拍卖的房产过户需要哪些手续呢接下来就有的为大家来解答一下关于拍卖的房产过户需要哪些手续及其相关问题。

　　一、拍卖的房产过户需要哪些手续：

　　当事人可以凭拍卖手续，身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

　　《房屋登记办法》：

　　第三十五条

　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

　　二、个人拍卖公司拍卖的房子过户需要什么手续

　　拍卖也是交易，所以和其它二手房一样办理转让手续。 ;房子过户需要那些费用 ;经济适用房： ;未满五年： ;综合地价款：*10% ;营业税：当年购入价*5.5% ;交易契税：成交价*1.5-2.5% ;印花税：当年购入价*0.05% ;交易费：住宅6元/平方米 ;证件工本费：80元 ; ;满五年： ;补交土地出让金：成交价*1% ;交易契税：成交价*1.5-2.5% ;印花税：当年购入价*0.05% ;交易费：住宅6元/平方米 ;证件工本费：80元

　　商品房： ;满五年： ;交易契税：成交价*3-5% ;印花税：成交价*0.05% ;交易费：成交价*0.5% ;证件工本费：80元 ; 个人所得税：*20% ;未满五年： ;营业税：成交价*5.5% ;交易契税：成交价*3-5% ;印花税：当年购入价*0.05% ;交易费：成交价*0.5% ;证件工本费：80元 ;个人所得税：*20% ;注明：120平米 ;已购公房： ;1,成本价房： ;土地出让金：成交价建筑面积*1% ;其他税费同商品房 ;2,标准价房： ;补齐成本价：成交价*1% ;另外和原单位按产权比例分成。

　　三、北京房产过户需要哪些手续

　　1、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　2、法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　3、法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　4、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　8、房地产共有人同意转移的意见书；

　　9、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　10、有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　11、律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　以上就是关于拍卖的房产过户需要哪些手续及其相关问题，新房办理房照需要购房发票，合同，介绍信，身份证。二手房过户各地的地方政策不一样，有的地方没到5年也可以办理过户就是税金非常高，需要买卖合同，房照，双方证件及签字等。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。

房屋过户费用有哪些呢？

　　房产过户这对于大多数有房人士并不陌生，房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。而房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么对于这些房产过户其费用有哪些呢下面详细跟大家说说，请看下文：

　　一、继承主要费用------继承权公证

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

　　第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　二、赠与主要费用 个税+契税+公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　三、买卖主要费用 个税+契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

　　第一种，房产满五年，个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

　　第二种，房产未满五年，需要缴纳个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。