贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

　　

房产证作抵押有效吗

　　生活中向他人、银行或者其他金融机构进行借款的时候，是会被要求提供一定的财物进行抵押的，而绝大多数的人会把房产证作为抵押，然后获取借款，在债务人不能偿还借款的时候，债权人是有权对该财产进行处理的。下面为你整理了房产证作抵押有效吗的相关知识，欢迎阅读。

　　一、房产证作抵押有效吗

　　首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

　　因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

　　这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

　　其一可以了解此房产有没有抵押给别人；

　　其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；

　　其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。

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　　二、房产抵押需要哪些材料

　　1、营业执照复印件；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　4、借款合同；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的产权证明；

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　11、其他与抵押有关的法律文件。

　　法律依据：

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押合同；

　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料：

　　7、登记机关认为必要的其他文件。

　　第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

　　第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在进行房产证抵押的时候，是需要审核房产所有人的相关资质的，否则单纯的抵押房产证是不能房产抵押的。以上就是整理的有关房产证作抵押有效吗的相关内容，希望能为您提供帮助

房东没有房产证能租吗

　　对于刚刚毕业外出工作的朋友来说，租房子是件必不可少又头疼的事情，如果工作的地方不提供住宿的话，那么就得自己找房子住，这不仅在精力上需要消耗还有经济问题，那么在人生地不熟的地方，遇到房东没有房产证能租吗我们租房子的时候应该注意什么下面由为大家带来相关信息以供参考。

　　一、房东没有房产证能租吗

　　没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。

　　一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿;第三者;的全部损失。

　　根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。

　　二、应该租哪些房

　　１、应租光线明亮的房间，住宅离不开自然光线，尤其是太阳光。光线昏黑缺少足够的光照，空气中长期布满湿气，各种病菌疯狂滋长，会影响租住者的身体健康。

　　２、不要租太过于偏僻的房子，一个人在外要注意安全，如果加班太晚的话住得又偏僻比较不安全。

　　３、不租没保证的房子，如果房主没办法证明出租房是他的话，建议不要租，避免不必要的纠纷。

　　三、租房需要注意什么

　　１、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，不要去偏远的地方，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

　　２、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

　　３、租房的时候一定要注意查看房东的租金要留好票据。我们签好的租房合同，还有押金票据，一定要保存好，一旦丢失，我们的押金、租金很有可能就要不回来了，如果我们不想继续租住的话，就白白的浪费了。

　　７、不要破坏房子的二手房中介或者是一些房主，在你看房子的时候要押金，需要你直接给他们缴纳一些押金或意向金，那么我们必须要拒绝支付才正确。

　　２、我们在租房子的时候，要注意一些细节如果你的房东不能出示房产证，或者是不出示自己的身份证，那么说明有很大的问题，另外出示的证件必须确认真实可信，不然我们也不能随便的签合同。

　　３、我们在么有住进房子的时候，如果房主要求你缴纳房子的租金的话，那么我们必须拒绝，因为房子没有住进去之前，不需要支付资金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收据。

　　４、我们在租房子的时候，办法是找一家比较大的中介公司来给你房源，这样你可以比较的安全一些，另外中介费是可以搞价的，大家一定要尽量搞低一些，这样可以节约不少的资金。

　　５、大家在签订合同以前，先要和房主一起确认一下家里面的水电煤气费和供暖费是不是交接清楚，另外要问清小区的物业费和有线电视费以及垃圾清理费，这些都是很必要的费用，必须和房主说清楚。

　　６、我们在签订合同的时候，要把你要住进房子里面的物品清点一下，做好交接完全，我们在交接的物品里面主要注意的是家里面的家具和电器，另外要注意家门的钥匙或者是门卡，另外也要看看水卡和燃气卡。

　　７、大家在确定签合同的时候，还要和房主确认好家里面的厨房情况，另外要看看卫生间的水龙头，主要是检查能不能正常的适应，会不会出现漏水，还要看看洗手间的马桶是不是正常使用，这些是签合同前需要注意的事情。

　　综上，是为大家带来的房东没有房产证能租吗的相关信息，我们了解到我们租房子无论是一个月还是半年还是更长，都不应该口头约定，都需要书面签订比较保障，特别注意定金和违约金部分。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题，可咨询的律师进行了解。