贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

在建工程转让需要哪些材料

　　实践中，很多开发商将在建工程转让大部分原因是因为资金周转问题导致的，这时在建工程转让就会涉及到很多问题，在建工程转让是需要到有关部门进行申请的，那么，在建工程转让需要哪些材料在下文为您揭晓。

　　一、在建工程转让需要哪些材料

　　根据有关规定，转让在建工程项目应向当地规划和土地资源管理局提交如下材料：

　　1、转让方和受让方各自的申请报告；

　　2、市、区县计委立项批复和商品房计划；

　　3、红线定点批文及规划方案意见书；

　　4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；

　　5、工程建设总平面图；

　　6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；

　　7、市建委对工程初步设计批复文件；

　　8、开发项目手册；

　　9、受让方公司财务报表和银行资信证明；

　　10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；

　　11、转让合同或协议原件；

　　12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；

　　13、该转让项目未抵押的依据。

　　二、在建工程转让程序有哪些

　　综合现行有关法律法规的规定，通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　三、在建工程转让条件

　　《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。即：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：

　　按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

　　以上是由为大家整理的在建工程转让需要哪些材料的相关内容，从中我们也可以了解到在建工程转让需要的材料也是比较繁多的，建议找专业律师咨询。如需了解更多欢迎登录官网。

房产抵押登记注销手续有哪些

　　现在中国房价一直居高不下，因此关于房产登记出台了许多政策，对于物品我们有着很多权利，所有权带来的一系列权利，那么房产抵押登记是什么有些什么注销手续今天和大家一起讨论的法律问题是房产抵押登记注销手续有哪些。

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　　一、什么是房产抵押登记

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　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

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　　二、房产抵押登记注销手续有哪些

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　　1.借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

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　　2.抵押人带上本人身份证件、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

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　　3.抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

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　　三、房地产抵押注销登记需要的资料

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　　1.土地房屋权属证书

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　　2.房地产交易合同申请表

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　　3.双方提供原房地产抵押合同 原件2份

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　　4.抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份

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　　5.是单位的，提供法人登记证书或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

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　　对于房产抵押登记我国有着相关的部门进行管理，因此如果产权人需要撤销登记只需要带着相关证明去有关部门，按照提示办理即可。以上就是为大家整理的房产抵押登记注销手续有哪些以及相关知识，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您服务。