贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋二次抵押贷款最新规定

　　一般人借款都是找亲戚朋友，但是也会出现找银行贷款的情形，这个时候就要提供相应的担保，房屋作为不动产是可以作为抵押物的，房屋也可以进行二次抵押，不过要符合相关的规定，那么房屋二次抵押贷款最新规定有哪些呢接下来为您详细解答，希望对大家能有帮助。

　　一、房屋二次抵押贷款最新规定

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

　　二、房屋二次抵押贷款的条件

　　1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

　　7、需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　三、房屋二次抵押贷款所存在的风险

　　1、贷款利率高

　　据了解，房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

　　2、还款过程无协商过程

　　二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

　　3、申请贷款额度不高

　　二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

　　综上所述，房屋是可以进行二次抵押的，但是不同的银行对于二次抵押的规定都是不同的，房屋二次抵押也有风险。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解;房屋二次抵押贷款最新规定;。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询。

住房公积金贷款需要哪些条件和资料

　　购买房产，我们可以选择用公积金贷款购买。而职工办理住房公积金贷款需要满足什么条件申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达六个月以上，没有其他公积金贷款债务等。办理住房公积金贷款手续时，要提交哪些资料为您一一介绍。

　　一、什么是住房公积金贷款

　　答：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻修、大修装修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的政策性贷款。

　　二、住房公积金贷款需要哪些条件

　　答：1.借款人属住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达6个月以上。

　　2.借款人及其配偶均无管理中心的住房公积金贷款债务。

　　3.具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费行为。

　　4.借款人家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。

　　5.能够提供管理中心认可的贷款担保。

　　6.借款人信誉良好。

　　三、办理住房公积金贷款手续时，应当提交哪些资料

　　答：借款申请人应当提供以下资料的原件及复印件：

　　1.填好的《个人住房公积金贷款申请审批表》；

　　2.住房公积金贷款申请人及配偶情况单位证明；

　　3.身份证明：申请人及配偶的身份证等；

　　4.婚姻状况证明：结婚证、单身证明；

　　5.居住证明：申请人及配偶的户口簿；

　　6.异地贷款的，还应提供加盖缴存地管理中心公章和法人章的正常缴存证明；

　　7.住房消费行为证明资料；

　　8.担保资料。