贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋二次抵押贷款市场规定

　　房屋抵押贷款相信很多人都清楚，现实生活中也很经常遇到。那房屋二次抵押贷款市场规定、二次抵押贷款的房屋有什么要求呢是否清楚呢没关系，今天就为大家搜集了相关的法律知识，希望能帮助大家解答疑惑，欢迎阅读。

　　一、房屋二次抵押贷款市场规定

　　贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　贷款条件：

　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件

　　１、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　２、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　３、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

　　４、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

　　５、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

　　６、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

　　贷款限额：

　　１、贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

　　２、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

　　以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过７０％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过５０％。

　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过５年，用于个人经营类贷款最长不超过３年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年１月１日开始执行新的利率。

　　二、什么是房屋二次抵押贷款

　　房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　三、二次抵押贷款的房屋有什么要求呢

　　1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　以上是由为大家提供的房屋二次抵押贷款市场规定、二次抵押贷款的房屋有什么要求呢的相关内容。从中我们也可以学习到用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，必须是现房。如仍有疑问，欢迎登录。

在建工程抵押登记条件是什么

　　工程继续建造的过程中，工程建造者在解决程继续建造资金问题上，往往会通过在建工程抵押贷款的行为来获取资金。在建工程抵押指的是抵押者将土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么，在建工程抵押登记条件是什么呢接下来，为您介绍。

　　一、在建工程抵押登记必须具备以下几方面条件：

　　１、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　２、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　３、根据《城市房地产抵押管理办法》的明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，因此在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　４、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　综合上文可知，在建工程抵押贷款的登记必须是建立在在建工程建造筹备资金的基础上，并且已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证，同时要求已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证这三证。希望以上整理的关于在建工程抵押登记条件的资料对大家有一定帮助。如果您还有其他相关的问题，或欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。