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罗田县国有土地上房屋征收与补偿实施办法

2025-06-27北京著名拆迁律师

罗田县国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知

 

各乡、镇人民政府,县经济开发区管委会、县政府各部门:

《罗田县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经十八届县政府第66次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 2024年8月6日

 

 罗田县国有土地上房屋征收与补偿实施办法

 

第一章      则

 

第一条   为进一步规范房屋征收与补偿工作,根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府380号令)等有关规定,结合实际,制定本办法。

第二条   本办法适用于罗田县行政区域内国有土地上所有的建、构筑物的征收与补偿大中型水利、水电工程建设征收土地和房屋另有规定的,从其规定执行。

第三条   房屋征收与补偿应当遵循决策科学民主、程序正当合法、补偿公平、结果公开的原则。

第四条   人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作房屋征收服务中心为房屋征收部门,承担具体征收与补偿实施工作。

县房屋征收、纪委监委机关、发改、财政、审计、自然资源和规划、住建、城管执法、场监管、公安、司法、民政、信访、国投集团、供电、供水、供气、通信等有关单位各乡镇人民政府应当依照本办法的规定和职能职责分工,互相配合,共同做好房屋征收与补偿工作。

第五条   房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的再委托其他单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

县房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订委托合同,明确双方权利和义务。县房屋征收部门负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督。

房屋征收实施单位应当具备与房屋征收规模相适应的管理人员及必备的专业人员。

 

第二章   征收决定

 

   为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由县人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、政公用设施等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程(含棚户区改造)建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区(含棚户区)改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第七条   在下一年度有房屋征收计划的部门和乡镇,应当于每年年底向县房屋征收部门报送房屋征收计划,由县房屋征收部门统筹汇总后报县人民政府研究确定。经县人民政府批准后予以实施。特殊情况下由县人民政府进行调整或补充。

房屋征收计划应附以下材料:

(一)项目建设立项批复等文件;

(二)项目建设规划图;

(三)项目建设征地及房屋征收范围图;

(四)其他需要提供的相关材料。

   依照本办法第条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合罗田县国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地利用总体规划和相关专项规划

   本办法第条第项所涉征收项目为旧城区改建需要征收房屋的,应当满足危房集中或者基础设施落后的标准。县人民政府应当组织自然资源和规划建、房屋征收等有关部门和属地乡镇及专业人员按照具体标准进行认定,并公布认定结果,征求公众意见,经确定为危房集中或者基础设施落后的,方可实施旧城区改建。

第十条   危房集中、基础设施落后的认定:

(一)危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上的情形可认定为危房集中

(二)基础设施至少有5项设施现状配置低于现行配置标准50%的至少有3项基础设施基本没有配置的,可以认定为基础设施落后。基础设施主要包括供电、管道供气、给水、雨水管网污水管网、道路、停车位、消防、人防、环境卫生、园林绿化等方面

第十一条   县人民政府组织县住建、自然资源和规划、房屋征收、乡镇人民政府及村(社区)等单位,对征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应予以配合。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十   房屋征收范围确定并公告后,任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、租赁、抵押房屋改变房屋用途、土地用途、装饰装修、广告设置等不当增加补偿费用的行为。违反本规定实施的不予补偿。

县房屋征收部门应当将前款所列事项在房屋征收范围内予以公告,并书面通知自然资源和规划、住建、城管执法、市场监管、供电、供水、供气、通信等相关单位暂停办理相关手续,暂停期限自公告之日起最长不得超过一年。

第十   房屋征收部门应当根据有关法律法规规定、调查结果和测算情况,拟定房屋征收补偿方案。房屋征收补偿方案的内容应当包括征收依据、征收目的、征收范围、征收主体、实施单位、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励、搬迁过渡方式和过渡期限、签约期限等事项。

第十   县房屋征收部门应当组织有关部门征收补偿方案进行论证,并广泛征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

县房屋征收部门应当将征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见拟修改的情况向县人民政府报告并公布。

因旧城区(含棚户区)改建需要征收房屋的,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,房屋征收部门应当组织被征收人代表和公众代表参加听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十   作出房屋征收决定前,应当按照有关规定组织相关部门进行社会稳定风险评估,并根据评估结论制定相应的风险化解措施和应急处置预案。

作出房屋征收决定前,房屋征收补偿费用应足额到位,专户存储、专款专用。

第十六条  房屋征收决定涉及被征收人数量在50户及以上的,应当经县政府常务会议讨论决定。

第十   人民政府作出房屋征收决定后应于7日内公告。公告应当载明征收目的、征收依据、征收范围、征收补偿方案、征收实施单位、征收实施期限、行政复议、行政诉讼权利等事项。县房屋征收部门、实施单位、属地乡镇等相关单位应做好宣传、解释工作。

第十   被征收人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

 

 第   征收评估

 

第十   被征收房屋和产权调换房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依照国有土地上房屋征收评估办法评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。

十条   房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,参照被征收房屋类似房地产的市场价格进行评估。

房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定活动,任何单位和个人不得干涉房屋征收评估、鉴定活动。

  住建部门应当建立依法可以从事房屋征收评估的评估机构目录,向社会公开其名称、资质等级、信用信息等内容,供被征收人选择。

第二十  房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号等方式确定。

被征收人协商选定房地产价格评估机构的,由房屋征收部门组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在7个工作日内三分之二以上的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。

被征收人在7个工作日内协商不成,采取投票方式确定房地产价格评估机构的,参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为投票确定。

采取投票、摇号等方式确定房地产价格评估机构的,应当公开进行并由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。

第二十三条   对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10个工作日内,向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10个工作日内,向黄冈市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋复核和鉴定期间,不影响房屋征收活动实施。

第二十   房屋征收评估费由委托人承担,列入房屋征收成本;房屋征收鉴定费用由申请人承担;鉴定撤销原估价结果的,鉴定费用由原评估机构承担。

 

   补偿安置

 

   县人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

对按期签约搬迁的被征收人和特殊困难群体给予奖励和补助。

  被征收人的姓名或者名称、房屋性质、房屋用途和建筑面积等,以不动产登记机构颁发不动产权属证书记载为准记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第二十七条  住宅类房屋补偿有三种方式,分别为货币补偿、房屋产权调换、地基调换加房屋重置价货币补偿。具体方式由被征收人根据征收补偿方案自行选定。

第二十八条  选择货币补偿方式的,按房地产价格评估机构评估确定住宅基准价给予货币补偿,基准价包含主体房屋、基础、基底土地主体房屋建筑面积计算系数、房屋征收评估修正指引在征收补偿方案中另行制定。主体房屋以外的附属房屋按附件1标准进行评估给予货币补偿,装饰装修按附件2标准进行评估给予货币补偿,其他构筑物、附着物按附件3标准进行评估给予货币补偿。

第二十九条   选择产权调换补偿方式的,根据房屋主体建筑面积按比例在相对应的安置小区中进行产权调换。主体建筑面积换算系数、安置房屋换算系数、安置房屋房源在征收补偿方案中另行制定。主体房屋以外的附属房屋按附件1标准进行评估给予货币补偿,装饰装修按附件2标准进行评估给予货币补偿,其他构筑物、附着物按附件3标准进行评估给予货币补偿。

第三十条  选择地基调换加房屋重置价货币补偿方式的,主体房屋重置价格包含房屋主体和正负零以下两米以内的基础价格,正负零以下两米以外的按实际价格另行补偿。主体、附属房屋按附件1标准进行评估给予货币补偿,装饰装修按附件2标准进行评估给予货币补偿,其他构筑物、附着物按附件3标准进行评估给予货币补偿。

三十一  被征收人土地使用权为国有土地性质,有余基面积的(余基面积计算方式为证载土地面积减去主体房屋正投影占用基底面积),按余基土地基准价给予货币补偿,余基土地基准价由土地价格评估机构进行评估确定

三十二  未建房的闲置国有土地土地基准价给予货币补偿,土地基准价由土地价格评估机构进行评估确定未建房的闲置国有土地的基础及其他构筑物按附件3标准进行评估给予货币补偿。

   非住宅类房屋补偿

)商业类房屋补偿有两种方式,分别为货币补偿方式和产权调换方式。选择货币补偿方式的按房地产价格评估机构评估确定的商业基准价给予货币补偿。选择产权调换方式的在相对应的安置小区中进行产权调换;

)被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房(主要指用于商业经营的一楼门面)使用的,应当按照住宅房屋给予征收补偿已依法取得营业执照的,对其正在用于经营的部分,可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补助具体标准在征收补偿方案中另行制定。

   经营性用房停产停业损失补偿

(一)办理合法、有效工商营业执照并连续经营2年至今仍在正常经营的商业性房屋,按被征收经营性房屋的商业用房基准价给予一次性停产停业损失补偿,具体标准在征收补偿方案中另行制定。

(二)被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房(主要指用于商业经营的一楼门面)使用的,按照其实际用于经营部分的面积给予一次性停产停业损失补偿,具体标准在征收补偿方案中另行制定。

(三)商业房屋不另行享受过渡期间临时安置补偿费。停产停业损失只补偿给被征收人。被征收房屋存在租赁关系的,生产经营者不是被征收人的,由租赁双方自行协商解决

   被征收房屋建筑面积的认定以《不动产权证》或《房屋所有权证》为依据。未办理《不动产权证》或《房屋所有权证》的,以测绘机构现场测绘的建筑面积为准有证据证明是违法建筑的除外

 

   补助与奖励

 

第三十六条   对按期签约、搬迁的被征收人给予奖励。

被征收人与实施单位在房屋签约期限前三分之二时间段内签订房屋征收补偿与安置协议并搬迁腾空交付房屋的,依据被征收房屋主体建筑面积给予100元/㎡的提前腾房奖;

被征收人与实施单位在房屋签约期限后三分之一时间段内签订房屋征收补偿与安置协议并搬迁腾空交付房屋的,依据被征收房屋主体建筑面积给予50元/㎡的提前腾房奖;

超过签约期限签订房屋征收补偿与安置协议的,不予奖励。

具体签约期限在征收补偿方案中另行制定。

第三十七条  被征收人自行解决过渡期用房,县房屋征收部门或实施单位按以下标准支付过渡期间临时安置补偿费:

(一)选择货币补偿的,按5000元/户的标准,一次性支付过渡期间临时安置补偿费;

(二)选择房屋产权调换的,按被征收人实际选择住宅房屋面积每月6元/㎡的标准,支付过渡期间临时安置补偿费。过渡期自被征收人交付被征收房屋之日起至取得调换房屋之日后再顺延6个月止。如果安置房屋延期交付的,按实际取得调换房屋之日后再顺延6个月止计算过渡期间临时安置补偿费;

(三)选择地基调换加房屋重置价货币补偿方式的,按被征收人主体房屋面积每月6元/㎡的标准支付过渡期间临时安置补偿费,过渡期按12个月执行。因实施单位的原因造成调换地基延迟交付的,按实际取得调换地基之日后再顺延12个月止计算过渡期间临时安置补偿费。

第三十八条  县房屋征收部门或实施单位按以下标准支付搬迁费:

(一)选择货币补偿的,按被征收房屋主体建筑面积10元/㎡的标准给予一次搬出搬迁补偿费。主体房屋建筑面积不足100㎡的按100㎡计算;

(二)选择房屋产权调换的,按被征收房屋主体建筑面积10元/㎡的标准给予搬出搬迁费。回迁搬迁费根据实际选房面积10元/㎡的标准给予回迁搬迁费;

(三)选择地基调换加房屋重置价货币补偿方式的,按被征收房屋主体建筑面积20元/㎡的标准给予一次性搬出、回迁补偿费。主体房屋建筑面积不足100㎡的按100㎡计算。   

第三十九条   选择产权调换方式的,被征收房屋原已安装的水、电、气、有线电视、电话、宽带等进户设施由安置房源建设单位配套进户到位;选择货币补偿方式或地基调换加房屋重置价货币补偿方式的,给予一次性货币补偿,补偿标准在征收补偿方案中另行制定。

第四十条   选择产权调换方式的,对被征收房屋已办理《国有土地使用权证》或房屋所有权证等房屋证件的,每证给予2500元补助,《国有土地使用权证》和房屋所有权证齐全或具有《不动产权证书》的给予5000元补助,最高不超过5000元/户、栋。选择货币补偿方式的,在房屋征收评估修正指引中给予补偿,具体标准在征收补偿方案中另行制定。

 第四十一条   对民政、残联、卫健等部门认定为特困供养人员、最低生活保障对象、持有二级以上残疾证的重度残疾人、计划生育特殊困难家庭,房屋被征收时,每户一次性补助不超过10000元,不重复计算。 

 

第六章   其他规定

 

  房屋征收实施单位与被征收人依照本方案签订房屋征收补偿协议书后,被征收房屋的《不动产权证》或《房屋所有权证》《土地使用权证》同时予以收回注销。

第四十三条   被征收人选择产权调换方式的,由安置房源建设单位为被征收人调换的商业及住宅用房办理《不动产权证书》,被征收人不承担《不动产权证书》手续办理相关费用。

第四十四条   被征收人必须自签订征收补偿协议之日起5日内搬迁腾空被征收房屋搬迁腾空验收合格后7日内,选择货币补偿的一次性付清;选择产权调换的付房屋补偿款的90%,剩余10%在交付还建房屋时一并结算;选择地基调换加重置价货币补偿方式的房屋征收补偿款一次性付清。地基基础正负零以下两米以外的基础,由实施单位组织验收后据实结算,一次性付清。

第四十五条  被征收人应当保持被征收房屋结构完整,不得自行拆除被征收房屋及房屋的装修装饰、附物及附属设施。被征收人因擅自拆除被征收房屋造成经济损失、安全事故或其他意外事件,产生的后果及法律责任由被征收人承担。

第四十六条   根据房地产市场供需情况变化,可以制定房屋征收调节政策。适时通过“房票”等方式进行补偿安置,具体政策另行制定。

第四十七条  特殊事项根据《罗田县人民政府办公室关于建立罗田县房屋征收联席会议制度的通知》一事一议作为征收补偿依据

 

第七章  争议处理

 

 第四十八条   房屋征收补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第四十九条   征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的,县房屋征收部门对被征收房屋实行货币补偿,并向公证机构办理补偿款提存公证。

 

第八章   法律责任

 

 第五十条  房屋征收部门或实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门或实施单位报请县人民政府作出补偿决定。

第五十一条  被征收房屋所有权人不明确是指暂时无法确定产权的合法所有人或者产权归属存在争议、诉讼等情形。房屋所有权人下落不明,经房屋征收部门或实施单位发布公告后仍无法找到,导致不能达成协议的,参照被征收房屋所有权人不明确处理。

第五十二条  房屋征收部门或实施单位报请县人民政府作出补偿决定,应当提交以下材料:

(一)报请作出补偿决定的申请;

(二)被征收房屋基本情况;

(三)被征收房屋评估资料;

(四)对被征收房屋的征收补偿方案;

(五)与作出补偿决定相关的其他材料。

第五十三条   县人民政府收到房屋征收部门或实施单位的申请后,应当审查决定是否受理;对决定受理的,应当书面通知被征收人。县人民政府应当自受理申请之日起30日内作出补偿决定,并于7日内在房屋征收范围内予以公告。

第五十四条  补偿决定主要包括以下内容:

(一)房屋征收部门、被征收人的姓名或者名称等基本情况;

(二)争议的事实和理由;

(三)认定的事实、理由和适用的法律依据;

(四)对被征收人的具体补偿方案;

(五)搬迁期限(不得少于15日);

(六)被征收人申请行政复议、提起行政诉讼的权利及期限。

第五十五条  作出补偿决定时,被征收人已明确选择征收补偿方式的,应当按照其选择的征收补偿方式作出补偿决定。

被征收人未明确选择征收补偿方式的,应当提供产权调换和货币补偿两种补偿方式,房屋征收部门可以代为选择产权调换的房屋。执行补偿决定时,被征收人选择产权调换方式的,房屋征收部门可将产权调换房屋价值折现,并根据补偿决定载明的货币补偿金额给予货币补偿。

第五十六条  补偿决定应当直接送达被征收人;被征收人拒绝签收的,可以留置送达;直接送达有困难的,可以邮寄送达。采取上述方式无法送达的,可以公告送达。公告送达,应当在案卷中载明原因和送达经过。

第五十七条  被征收人拒绝领取货币补偿款或者接收产权调换的房屋,对采取货币补偿方式的,房屋征收部门或实施单位应当将货币补偿资金以专户存储的方式予以保管或者向公证机构申请提存公证;对采取产权调换方式、未选择补偿方式或者被征收房屋所有权不明确的,由房屋征收部门或实施单位负责妥善保管补偿决定明确的产权调换房屋。

第五十八条   被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县人民政府依法向人民法院申请强制执行。

被征收人对补偿决定不服提起行政诉讼的,在诉讼过程中,对不及时搬迁可能会给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补损失的,县人民政府可以申请人民法院先予执行。

第五十九条   申请人民法院强制执行之前,县人民政府应当催告被征收人履行搬迁义务。催告应当以书面形式作出,并载明下列事项:

(一)履行义务的期限;

(二)履行义务的方式;

(三)被征收人依法享有的陈述权和申辩权。

被征收人收到催告书后有权进行陈述和申辩。县人民政府应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的,应当予以采纳。

第六十条   工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由执纪部门责令改正;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十一条   采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法依纪给予处分;违反治安管理的,依法给予行政处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十二条   供电、供气、供水、通信政等相关工作人员不配合征收工作的,由其主管单位责令改正,造成不良后果的,依法追究责任。

第六十三条   房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,记入信用档案,5年内不得进入本房地产评估场。情节严重造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十四条   房地产测绘机构或者测绘从业人员出具虚假或者有重大差错的测绘报告的,记入信用档案,5年内不得进入本房地产测绘市场。情节严重造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十五条   采取暴力、威胁等方阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,违反治安管理的,依法给予行政处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

第九章      则

 

第六十六条   本办法自印发之日起施行,有效期3年。2011年6月23日县人民政府公布的《罗田县国有土地上房屋征收与补偿办法》(罗政规〔2011〕6号)同时废止。本办法施行前已发布征收决定的项目,继续沿用原有的规定办理。  

第六十七条   本办法由罗田县房屋征收服务中心负责解释。  

 

附件:1.主体、附属房屋重置价格补偿参考

          2.房屋装饰装修重置价格补偿参考

3.其他构筑物、附着物和青苗重置价格补偿参考

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

             主体、附属房屋重置价格补偿参考

序号

类型或名称

单位

单价(元)

备注

1

框架(钢混)一等

1650

层数≥12层钢混结构:全框架钢筋砼梁、柱、板、承重;现浇楼板、楼梯;标准砖后封墙;铝合金窗或塑钢窗,外墙中级装修;内墙乳胶漆粉刷。

框架(钢混)二等

1320

7层-11层钢混结构:全框架钢筋砼梁、柱、板、承重;现浇楼板、楼梯;标准砖后封墙;铝合金窗或塑钢窗,外墙中级装修;内墙普通粉刷。

框架(钢混)三等

1060

层数≤6层钢混结构:全框架钢筋砼梁、柱、板、承重;现浇楼板、楼梯;标准砖后封墙;铝合金窗或塑钢窗,外墙饰面装修,内墙普通粉刷。

2

砖混        一等

870

较好砖混结构:标准实心砖墙承重或部分钢筋砼梁、柱承重;现浇圈梁、构造柱、楼板、楼梯:木门,铝合金窗或塑钢窗;内外墙一般粉刷,楼地面水泥砂浆抹灰。

砖混        二等

780

一般砖混结构:实心砖墙或砌体承重,有少量圈梁和构造柱:现浇板或预制板:铝合金窗或塑钢窗;内外墙一般粉刷,楼地面水泥砂浆抹灰。

砖混        三等

670

普通砖混结构:空斗墙或大部分为正规砖墙体,部分半砖墙分隔;木门窗;内外墙或楼地面未进行初装修。

砖混        四等

580

砖混结构:①大部分非正规砖墙体,部分半砖墙分隔;木门窗;内外墙和楼地面未进行抹灰。②或者层高2.8米以下的房屋。

3

砖木       一等

670

较好砖木结构:实心墙承重或钢筋砼柱承重,防盗门,铝合金窗或正规门窗,内外墙普通抹灰。

砖木       二等

570

一般砖木结构:空斗墙或非标砖墙体承重,正规门窗,内外墙普通抹灰。

砖木       三等

500

较差砖木结构:①非标砖墙体承重,一般门窗、内外墙抹灰,土地面或杂砖地面。②屋檐高3米以下的房屋。

砖木       四等

390

较差砖木结构:①非标砖墙体或12砖承重,旧式门窗,未装修。②屋檐高2.5米以下的房屋。

4

土木       一等

520

窗台以下全部为石材或标准砖结构;好土砖墙体承重,檀条正规,盖瓦密实,正规门窗,檐高3米以上,进行了初装修。

土木       二等

450

较好土砖墙体承重,正规门窗,檐高3米以上,进行了初装修;安全可靠,能居住的房屋。

土木       三等

380

土砖墙体承重,门窗齐全,檐高3米以下,非居住的房屋。

5

简易       一等

240

砖墙,砖柱,四面俱全,盖瓦,简易门窗,非居住的房屋。

简易       二等

180

一般简易砖、木(竹)结构,两面或三面墙,简易门窗,小瓦或石棉瓦,非居住的房屋。或双层彩钢板棚。

简易       三等

110

借墙或无墙,木(砖、石)柱,构造简单的棚类(含单层彩钢板棚)。

注:附表中未列入在内的项目由房地产估价师依据市场价格结合成新实评估确定

适用情况说明:

1.本房屋重置价格没有考虑土地的取得和开发费用以及前期报建费用。

2.房屋重置价格是按2023年底时的建筑材料价格水平和建筑技术,重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格,含2米的基础工程、主体工程。

3.编制依据为《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2022版)、《湖北省建设工程施工取费定额》(2018版)、2023年10月份湖北省各市、州工程材料市场信息价(黄冈)。

4.房屋折旧年限根据实际建房年份向下修正,1979年之前下修8%,1980年—1989年下修6%,1990年—1999年下修4%,2000年—2009年下修2%,2010年之后不下修。

5.层高调节:标准楼层按3.2米,对于超过标准层的按每超高1.0米增调15%的系数调整重置价格。

6.结构、构件等特征与标准不符时,重置价格可根据实际情况进行相应修正。

7.如确实有特殊情况的,再到现场进行核实,并根据实际情况另行处理。

 

附件2

 

房屋装饰装修重置价格补偿参考


序号

项目名称

单位

基价

备注

1

纸质石膏板造型吊顶

150

龙骨、基层、面层、乳胶漆

2

塑料扣板吊顶

60

 

3

实木板吊顶

180

 

4

纸质面石膏板吊平顶

100

 

5

水曲柳板玻璃造型吊顶

170

清水漆

6

600*600硅板吊顶

60

 

7

300*300铝方板吊顶

100

 

8

石膏角线

m

8

 

9

60*200外墙面瓷砖

48

 

10

150*150磁板

70

高档

11

150*150磁板

50

中档

12

150*150磁板

40

低档

13

150*200墙面瓷砖

58

 

14

150*250墙面瓷砖

65

 

15

200*200墙面瓷砖

68

 

16

200*300磁板

80

高档

17

200*300磁板

70

中档

18

200*300磁板

50

低档

19

250*250墙面瓷砖

75

 

20

250*300墙面瓷砖

80

 

21

300*450墙面瓷砖

85

 

22

330*330墙面瓷砖

85

 

23

300*600磁板

110

高档

24

300*600磁板

90

中档

25

300*600磁板

65

低档

26

600*600磁板

160

高档

27

600*600磁板

140

中档

28

600*600磁板

100

低档

29

乳胶漆墙面

18

高档

30

乳胶漆墙面

15

中档

31

乳胶漆墙面

10

低档

32

墙面刷石灰水

5

 

33

调和漆墙面

18

 

34

贴墙纸

55

高档

35

贴墙纸

40

中档

36

贴墙纸

26

低档

37

贴墙布(织锦缎)

105

 

38

板材、墙纸、影视墙

260

包基层面层

39

连墙床头背景墙

210

 

40

装饰板墙面

95

 

41

仿涂料墙面

8

 

42

106涂料墙面

6

 

43

木墙裙

90

 

44

室内铝塑板饰面

100

 

45

水泥砂浆楼面

15

 

46

水磨面层

70

 

47

地板漆

15

 

48

花岗岩踢脚线

m

16

 

49

抛光脚线

m

10

 

50

木踢脚线

m

16

 

51

木腰线

m

17

 

52

马赛克地面

75

 

53

250*250地板砖

65

 

54

300*300地板砖

90

高档

55

300*300地板砖

70

中档

56

300*300地板砖

55

低档

57

400*400地板砖

80

 

58

500*500地板砖

85

 

59

600*600地板砖

120

高档

60

600*600地板砖

90

中档

61

600*600地板砖

65

低档

62

800*800地板砖

230

高档

63

800*800地板砖

160

中档

64

800*800地板砖

85

低档

65

实木地板

240

高档

66

实木地板

190

中档

67

实木地板

150

低档

68

复合地板

195

高档

69

复合地板

100

中档

70

复合地板

50

低档

71

花岗岩面层

280

高档

72

花岗岩面层

180

中档

73

花岗岩面层

120

低档

74

0.9m*2.1m普通夹板门

410

调和漆或清水漆

75

0.9m*2.1m普通镶板门

430

普通油漆

76

0.9m*2.1m实木门及门套

1100

硝基漆带锁

77

0.9m*2.1m成品套装门

950

烤漆带锁

78

铝合金推拉门

300

 

79

0.9m*2.1m卫生间塑钢门

380

 

80

0.9m*2.1m室内金属门

750

 

81

进户防盗门

1320

高档

82

进户防盗门

1050

中档

83

进户防盗门

770

低档

84

全玻地弹门

440

 

85

老式铁防盗门

650

 

86

老式铁皮或栏栅门

160

 

87

木纱窗门

160

 

88

铝合金门

200

 

89

铝合金门连窗

200

 

90

铝合金纱门

180

 

91

不锈钢玻璃防盗门

660

 

92

不锈钢防盗门

580

 

93

铝合金卷帘门

140

 

94

塑钢门

220

 

95

玻璃木推拉门

320

 

96

304不锈钢防盗网

160

 

97

202不锈钢防盗网

130

 

98

梅花管防盗网

140

 

99

12钢筋防盗网

110

 

100

10钢筋防盗网

90

 

101

花架

110

102

花架

150

不锈钢

103

铝合金纱窗

90

 

104

全玻橱窗

275

 

105

铝合金窗(单玻)

160

 

106

铝合金窗(双玻梭拉)

280

 

107

铝合金窗(双玻平开)

380

55-60厚

108

铝合金灶窗

200

 

109

塑钢窗(单玻)

190

 

110

塑钢窗(双玻梭拉)

230

 

111

塑钢窗(双玻平开)

330

55-60厚

112

包门套

240

 

113

包窗套

165

 

114

门窗贴脸

m

15

 

115

窗帘盒

m

60

 

116

窗帘滑杆

m

50

 

117

窗帘滑道

m

20

 

118

厨房吊柜

m

400

 

119

厨房地柜

m

750

人造石台面

120

瓷砖土灶台(单锅)

600

 

121

瓷砖土灶台(双锅)

1100

 

122

瓷砖碗柜

380

1以下

123

瓷砖碗柜

330

1以上

124

水池

285

 

125

瓷砖水缸

400

 

126

不锈钢水盆

350

 

127

水泥面台

m

120

 

128

瓷砖面台

m

250

 

129

全瓷面盆

400

 

130

全瓷面盆(带地柜、面架)

1800

 

131

卫生间面台

m

600

人造石面层

132

蹬式大便器

130

 

133

座式大便器

1600

高档

134

座式大便器

750

中档

135

座式大便器

350

低档

136

明电安装

40

 

137

暗电安装

60

 

138

水安装(套房)

2750

房改房及商品房

139

水安装(单体楼)

3850

单门独院楼房

140

鞋柜

240

 

141

酒柜

385

 

142

壁柜

500

带梭门

143

壁柜

396

带木门

144

双格木隔断

220

 

145

木龙骨双面纸面石膏板

150

 

146

实木隔断

300

 

147

玻璃木隔断

260

 

148

铝合金隔断

280

 

149

吧台

m

490

 

150

弧形吧台

m

660

 

151

黑金砂台面金线米黄立面工作台

m

1100

 

152

木制地柜

m

340

 

153

连墙床头柜

300

 

154

玻璃隔断酒柜

450

 

155

瓷砖地柜

m

400

 

156

写字台

m

350

 

157

木制连墙电脑桌

m

350

 

158

玻璃钢、塑料雨棚

m

138

 

159

白铁皮雨篷

m

150

 

160

不锈钢铁皮雨篷

m

200

 

161

不锈钢栏杆扶手

m

180

 

162

铁艺扶手

m

280

 

163

木栏杆扶手

m

280

 

164

欧式罗马柱

1500

 

165

屋面防水

60

卷材

166

木制阁楼

120

简易

167

木制阁楼

200

实木

168

门店招牌

80

 

169

铝格栅吊顶

95

 

170

集成板造型吊顶

160

 

171

内墙集成板

100

 

172

内墙硅藻泥(低档)

75

 

173

内墙硅藻泥(高档)

150

 

174

竹片墙面

45

 

175

吸音板(三防加隔音毡)

135

 

176

岩棉吸音板

90

 

177

外墙水刷石

45

 





178

外墙真石漆

105

 

179

外墙彩砂喷涂

57

 

180

60×150墙砖

45

 

181

100×100墙砖

45

 

182

100×200墙砖

55

 

183

150×200墙砖

58

 

184

130×260墙砖

62

 

185

140×280墙砖

65

 

186

150×300墙砖

68

 

187

300×600火烧板地面

160

 

188

酒店地毯

98

 

189

块料地面铜分隔条

m

15

 

190

金属踢脚线

m

35

 

191

金属包墙角

275

 

192

入院锌钢大门

320

 

193

入院铁艺大门

450

 

194

入院铁艺大门(镀锌)

650

 

195

入院不锈钢栏栅大门(202)

380

 

196

入院不锈钢栏栅大门(304)

620

 

197

入院不锈钢大门(304)

850

仿古油漆

198

入院铝材造型大门

1680

 

199

不锈钢栏栅防盗门(不锈钢板)

320

入户或室内门

200

卫生间铝合金双玻门(型材)

380

 

201

铝合金烤漆压条双玻梭门(普通)

460

 

202

铝合金烤漆压条双玻梭门(品牌)

820

 

203

钛合金梭门

580

 

204

防火门-普通

400

 

205

防火门-中档

450

 

206

防火门-高档

500

 

207

入户双开防盗门

3600

 

208

铝合金断桥门(平开)

1250

铝合金料1.8厚及以上,门宽100mm

209

铝合金断桥门(平开)

1850

铝合金料1.8厚及以上,门宽140mm

210

铝合金卷帘门-电动机组

1650

 

211

老式木窗

160

 

212

铝合金断桥窗(平开14-16厚)

950

 

213

锌钢防盗网

130

 

214

铁艺防盗网

280

 

215

大理石窗台石

180

 

216

全玻面盆

600

 

217

全瓷浴缸

2200

 

218

水泥柱护栏

m

120

 

219

陶瓷柱护栏

m

160

 

220

大理石护栏

m

355

 

221

简易铁方管护栏扶手

m

150

 

222

高分子扶手

m

280

 

223

铁艺楼梯扶手(木盖顶)

m

320

 

224

油漆踏步

20

 

225

瓷砖踏步

120

 

226

木地板踏步

140

 

227

大理石踏步

220

 

228

钢构楼梯踏步(管材架)

280

方管、钢筋、钢板踏步

229

钢构楼梯踏步(槽钢架)

480

槽钢、钢筋、钢板踏步

230

博物架

240

 

231

丝绒面料软包背景墙

345

 

232

雨水篦-复合型盖板

m

60

 

233

雨水篦-铁地漏

m

90

 

234

地火炉

300

 

235

壁火炉

400

带烟囱

236

砖砌门柱(白砖)

m3

455

 

237

彩色水泥瓦

45

 

238

瓷质波形瓦

72

 

239

琉璃瓦

250

 

240

亚克力发光字1

325

 

241

亚克力发光字1

513

 

242

亚克力字1

283

 

243

亚克力字1

440

 

244

聚氯乙烯字0.2

182

 

245

聚氯乙烯字0.5

235

 

246

箱(竖)式广告基层(钢结构、矩形)

m3

945

 

247

平面广告基层-木基层

170

 

248

平面广告基层-钢基层

222

 

249

灯箱、广告牌面层-胶合板

45

 

250

灯箱、广告牌面层-铝塑板

114

 

251

灯箱、广告牌面层-有机玻璃

62

 

252

灯箱、广告牌面层-玻璃

102

 

253

灯箱、广告牌面层-灯箱布

43

 

254

不锈钢台面木工作台

m

650

 

255

大理石台面木工作台

m

750

 

256

木梳妆台

m

350

 

257

木货架

240

 

258

墙面石膏装饰壁画1

135

 

259

铁货架

150

 

260

三相电报装

2800

 

261

电表补助

638

 

262

自来水补助

400

 

263

浴霸拆装费

80

 

264

有线电视移装

200

 

265

空调移装

350

 

266

太阳能热水器移装

500

 

267

电热水器移装

300

 

268

浴霸

80

 

269

不锈钢水箱

120

 

270

淋浴房

350

 

271

抽烟机

350

 

272

吊扇

80

 

273

换气扇

80

 

274

天然气初装费(含天然气热水器安装)

3250

 

275

天然气移装费

600

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

 

其他构筑物、附着物和青苗重置价格补偿参考

序号

项目名称

单位

基价

备注

1

活动板房

290

四面墙俱全,双层彩钢板(铝板天棚)墙面和天棚。

250

四面墙俱全,双层彩钢板(铁板)墙面和天棚。

2

厕所

砖木

180

层高2.2米以下。

若厕所建设标准较高,可参照后期出台的房屋装修补偿标准执行。

砖混

250

层高2.2米以下。

3

猪圈、牛栏

150

层高2.5米以下。

4

围墙

24空斗

m

140

围墙高≥1.5米。

24空斗

m

100

围墙高<1.5米。

24实心

m

180

围墙高≥1.5米。

24实心

m

140

围墙高<1.5米。

12单砖

m

120

围墙高≥1.5米。

12单砖

m

100

围墙高<1.5米。

水泥砖

m

170

围墙高≥1.5米。

5

沼气池

2000

 

6

水井

家用简井或压水井

900

 

多户共用、井深≥10米的砖砌水井

3500

 

7

坟墓

有碑

/座

3000

 

无碑

/座

1500

 

8

水渠

混凝土

m

60

 

砖砌

m

125

 

9

水泥路

65

砼厚度15cm以下。

95

砼厚度15cm以上20cm以下。

125

砼厚度20cm以上。

10

水泥地坪

45

水泥地坪,砼厚度15cm以下。

65

水泥地坪,砼厚度15cm以上。

11

挡土墙

毛石

m3

245

含基础处理。

浆砌

m3

320

含基础处理。

混凝土(钢筋砼)

m3

650

∅12-16主筋,∅6-8副筋,模板支护等。

12

管涵

直径30cm

/m

55

购管、运输及安装。

直径40cm

/m

75

购管、运输及安装。

直径50cm

/m

95

购管、运输及安装。

直径60cm及以上

/m

130

购管、运输及安装。

13

砖坪

普通砖坪

/㎡

35

普通地砖坪。

彩色花砖坪

/㎡

65

水泥花砖坪。

14

板栗

实生苗

5

每亩不超过1000棵,超过1000棵5000元/亩补偿。

当年嫁接

45

每亩不超过200棵,超过200棵按9000元/亩补偿。

嫁接挂果

200

每亩不超过75棵,超过75棵按15000元/亩补偿。

挂果板栗

250

每亩不超过75棵,超过75棵按18800元/亩补偿。

15

果树

苗期

10

居民房前屋后散生果树,包括:桃、李、梨、苹果、枣、柿、橘、枇杷、杏等。

初果期

50

盛果期

100

16

景观树(乔木、灌木)

胸径≤5cm

20

居民房前屋后散生种植景观树,包括:紫薇、香樟、广玉兰、栾树、桂花、雪松、棕榈、对节白蜡、红叶李及其他灌木等。

5cm<胸径≤10cm

80

10cm<胸径≤15cm

150

胸径>15cm

200

17

其他

树木

胸径≤5cm

10

 包括:桑树、杨树、柳树、意杨、泡桐、苦楝、刺槐、国槐、水杉、女贞、乌桕、椿树、塔柏等。

5cm<胸径≤10cm

20

10cm<胸径

≤15cm

30

18

竹类

丛生竹

1

 

散生竹

直径≥5cm

10

直径<5cm

1

19

苗圃

造林苗

5000

 

经济林

10000

绿化林

13000

20

鱼池

鱼塘

区域

46900

按不同区域征收集体土地补偿标准基础上每亩增加补偿3000元

区域

44400

区域

41700

21

青苗

旱地、水田

1800

 

来源:罗田县人民政府网站

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