“别考虑70年到期以后怎么办，你的房子能‘活’到50岁就不错了!”

　　一直以来，中国房地产业被这个和房屋建筑寿命有关的段子嘲弄。由于建筑规范的设计寿命年限是50年，加上一些房子在施工过程中偷工减料，后期又得不到妥善的维护、保养，造成大量的房子寿命还没有到50年就已经被拆除。

　　有一年，在海南的一个房地产会议上，有个地产大佬说，80年代建造的大部分公房有些已经变成危房，需要拆迁重建。

　　这个问题困扰地产界很多年，但一直没有有效的办法得到解决。一直到绿城集团创始人宋卫平提出了房屋医院——这个房地产行业的新业种。借助房屋医院“医生”们的妙手回春，不仅房子的建筑寿命得以延长，上了岁数的老房子也因此拥有了和周边新房同步升值的机会。

　　中国房子终于有了专门的保姆

　　看过《北京爱上西雅图之不二情书》的中国观众，可能会为美国房地产经纪人的才华所倾倒。吴秀波扮演的男主角，不仅仅对房子位置、房龄、房型甚至房主人的孩子上的学校都了如指掌，还有一手漂亮的房屋修理绝活，甚至连电视天线都能修理。很多人感叹，什么时候中国能有这么棒的地产经纪人就好了。

　　虽然在中国的现在地产环境下，出现吴秀波这样上知天文地理，下能修理做饭的金牌地产经纪可能性不大。但是，却出现了一个房地产的细分行业，可以有效地帮我们把房子修好，甚至恢复到新房时的模样。

　　在绿城，扮演房屋医院角色的是绿城理想生活科技(集团)有限公司，它是绿城在地产、小镇、代建、资产四大业务之外的又一业务板块，功能就是从房屋维修、保养到打造智能家居，健康住宅，再到旧房改造产业升级，提供维修、增值、焕新等系列服务，让房子更健康、更长寿。

　　绿城中国副总裁、绿城理想生活集团董事长杜平说，目前大部分楼盘交付以后，通常都是由物业来负责保养、维护、检测、修理，但它们本身没有这方面的能力，很多时候只能依赖外面的工程施工队解决房子的维护、保养问题，服务的专业质量得不到保障，也不一定能通过常规的手段有效检测出造成房屋质量问题的成因。

　　生活集团总经理祝军举了一个例子，杭州某个楼盘业主发现存在漏水问题，找了物业方面要求修理，但却没有办法找出造成漏水的真正原因。物业提出可能要将房屋的天花板打开才能排查，这样的代价是不仅漏水的房间顶部装修需要重做，楼上邻居的地板也需要敲掉重新装修。但是在房屋医院的检查后，却发现仅仅只是因为空调漏水造成，在对空调外机修理后，漏水的问题得到彻底的解决。

　　据介绍，从今年开始，绿城所有楼盘所使用的建材的生产日期、使用年限都会被精确记录，等到了使用寿命后，会被立即更换，以保证房子的使用寿命能更场。

老房子也可以像新房那样值钱

　　对中国的房地产来说，房屋医院——这个行业的出现，不仅仅可以有效解决房屋的各种质量问题，延长房屋的寿命，最重要的意义是，这个行业将让房地产不再是项消费品，而能够真正成为一项资产。

　　数年前，在一个私人聚会场合上，BOMA中国的负责人曾介绍，在海外，国际五大行最挣钱的业务，并不只是楼盘买卖、租赁代理等业务，而是资产管理!这些机构不仅通过有效的运营，提高租金，增加出租率，最终让房屋的投资回报率变得更高。

　　还采用类似绿城房屋4S服务那样的服务，对楼盘进行定期检测、保养、维护、修理，让老房子看上去像新的一样，这让很多上了年纪的老房子，不仅仅在功能上，丝毫不逊色于新建住宅，更确保房子能够持续增值。业主因为房子的价值能跟上新房的增值步伐，而愿意给五大行高额的服务收入。所以，在国际市场，房子是一项具有金融价值的资产。

　　相比之下，尽管国人购买的房屋产权是永久的，但由于没有办法得到很好的维护和保养，所以实际上每年都因为折旧，资产价值一直在缩水。

　　但是，在房屋医院这个行业空白被填补后，老房子也有机会拥有第二次生命，变得和新房一样有价值，甚至超过价值超过新房。

　　不过，理想很美好，现实却也很骨干。

　　尽管，老房的业主都知道，通过有效地维护和保养，房子的价值可以提升。但真要让他们花钱养护房子，却少有人愿意。这也是五大行的资产管理业务，迟迟没能引入中国的原因。

　　因此，也有人提出质疑，类似房屋4S医院的盈利点在哪?

　　杜平也坦言，在开发这一业务前，并没有想好怎样挣钱。和其他服务相比，房屋的保养、维护、修理内容要复杂得多，因此很难就单一服务项目具体定价。他以房屋漏水的检修为例说，有些房子漏水部位可能只有10公分，但要解决房子的上述漏水可能需要拆除十多平米的部位，这个费用就非常贵;但有的房子虽然漏水部分可能超过10公分，但可能完全不需要拆除任何建筑部位就能解决漏水问题，这个费用就很便宜。

　　无法确定定价，自然也就很难快速扩张。不过，这并不影响上述业务的快速扩张。据介绍，目前有12个房屋4S服务门站落地运营，涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市，计划到2020年底，4S服务站将超过150家，覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市。来源：中安网

想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!

关注方法：

方法一：打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!

方法二：打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!

方法三：用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片)，点击关注。OK!