2017年，中央出台了最新的继承房产新政，这也是关系到了居民房产所有权的重要政策。

　　新政直接关系到了身背“独生子女”标签的70后、80后、90后们，经历了中国计划生育时代的他们，提及父母房产的未来归属，总是觉得这是个没有悬念的问题，作为父母唯一的后代，未来房屋的归属权自然是属于自己。

　　但，事实真的是如此吗？这个问题，多数人仍一无所知。

　　详解继承新政：这六方皆有法定继承权

　　新的房产继承新政，内容分别涉及到继承、赠与和买卖等方面，均发生了变化。

　　首先，继承方面，除了子女外，还有配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母这五方皆拥有房屋的继承权。根据我国《继承法》规定，一旦选择了这六方的其中一方作为法定继承人后，继承人可享有继承土地、房屋权属、不交契税的权利。

　　法定继承人若今后要出售房屋时，只需要按二手房屋买卖规定，缴纳各项税费，可不缴纳房屋的偶然所得税(占交易金额的20%)。这可真是能省下一笔巨款……

　　值得一提的是，关于房屋继承的“强制公证”也迎来新的变化。自2016年7月，国家司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的通知》(1991年颁布，历经25年后终废止)后，北京在去年12月，率先响应了这一新规，宣布取消房产继承登记强制公证。

　　而广州继北京后也宣布取消，随后包括青岛在内的其他城市，也在陆续实施这一政策。近期，青岛市司法局党委委员、副局长王镭在做客“民生在线”时表示，现在因继承需要办理房产转移登记的，青岛市民可以不再办理继承公证。

　　透过上述新政中所提及的继承权范围、继承人权利以及房屋转移公证等问题，也从侧面体现了立遗嘱的重要性。其实，在中国人的传统观念里，立遗嘱总被认为是不吉利的事情，若年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事，从而避免因上述复杂流程所致的困扰。

　　遗嘱继承应重视

　　根据我国《继承法》的规定，若被继承人生前未立遗嘱，则其遗产由上述新规中的六方共同继承，而并非是由独生子女单独继承，法律的这一规定与很多人自以为是的想法并不一致，故若这些人身故后，其遗产处理将极可能与其本人意愿相距甚远，从而使其因对法律的误解而丧失了自主处分遗产的权利。

　　而这项权利，被继承人生前有权通过遗嘱来处理。

　　三种方式过户有笔钱都要掏

　　除了继承，父母给予子女房产还有购买、赠与两种方式，但须知，不管选择三种内的哪一种，都要付出一笔费用，即评估费(费用为评估价的0.5%)。

　　下面举个例子，假如房产的评估价为100万元，来看看三种方式分别要花多少钱。

　　若赠与的话，当被赠与人未来卖房产的话，除了按二手房买卖缴纳各项税费外，还需要缴纳金额不低的偶然所得税。假如未来房价上涨，房子增值的话，缴纳税费的数量也会随着总价上涨。

　　而第二种方式，继承。相比赠与，法定继承人将不用缴纳总价20%的偶然所得税，这无疑会省下一大笔钱。

　　再看第三种方式，买卖。这项从下表可以看出，虽然未满两年的房屋要缴纳增值税，但满2年后就不用再交。

　　综上所述，三种方式中，赠与显然是最不划算的方式。因为未来谁都不保证赠与的房产不会卖，一旦出售，就会交20%的偶然所得税。考虑到未来房产被出售的可能，买卖比赠与划算不少。

　　而在三种方式中，继承是付出代价最小的选择。当然，有一种情况下，买卖会比继承划算，即满5年且价格低于20万……很显然，现在即便是在四线城市，也不会见到这样的价格了。

　　透过三种方式的对比，更能看出继承在房产继承政策中扮演的重要角色。

　　“倒插门”女婿对岳父母的遗产有继承权吗？

　　"倒插门"女婿是一种民间风俗，通常说法是男方成为女方家庭的成员，又叫“上门女婿”。"倒插门"女婿相当于岳父母的”儿子“，孩子出生后要随岳父姓，称呼姥爷姥姥为爷爷奶奶。那么，作为岳父母”儿子“的”倒插门“女婿，对岳父母的遗产有继承权吗？

　　【案例】

　　自小在孤儿院长大的李帅与刘梅经过7年的爱情长跑，走到了谈婚论嫁的地步；经过商量，李帅入赘到刘梅家，做”倒插门“女婿。婚后二人的小日子过得美美满满。

　　但天有不测风云，2006年8月，刘梅在下班的路上遭遇车祸身亡。李帅忍着巨大悲痛，承担起了岳父母的赡养义务。2016年，岳父母在安详中先后离世，留下了两套房产等遗产。

　　岳父的弟弟认为，李帅是外人，与岳父母没有血缘关系，无权继承岳父母的遗产。

　　双方遂对薄公堂。

　　【法院判决】

　　岳父母的遗产(包括两套房产)由李帅继承。

　　【律师解析】

　　”倒插门“女婿到底有没有继承权，就要看法律是怎样规定的。

　　一、一般情况下，”倒插门“女婿对岳父母的遗产是没有继承权的。

　　我国《继承法》规定，享有继承权的家庭成员有：配偶、子女、父母(第一顺序继承人)；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(第二顺序继承人)。

　　而”倒插门“女婿虽然也有作为岳父母的”儿子“称谓，但只是民俗称呼，并不被法律所承认。

　　因此，一般情况下，”倒插门“女婿对岳父母的遗产是没有继承权的。

　　二、但法律也规定，在特殊情况下，”倒插门“女婿有继承权。

　　我国《继承法》第十二条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

　　本案中，李帅在刘梅(妻子)去世后，对岳父母尽了主要赡养义务。因此，法院判决李帅作为唯一的第一顺序继承人，对岳父母的遗产(包括两套房产)有继承权。

　　【来源：爱青岛综合整理，部分内容来源：凤凰青岛、琴岛法律人、搜狐网、中国经济网】

想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!

关注方法：

方法一：打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!

方法二：打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!

方法三：用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片)，点击关注。OK!