一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

　　因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

　　新房

　　新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

　　1、办理程序

　　①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

　　②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

　　③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

　　④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

　　⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

　　⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

　　2、拿证时间

　　目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

　　二手房

　　二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

　　1、二手房过户流程

　　①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　②买卖双方签订二手房买卖合同。

　　③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

　　⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

　　2、拿证时间

　　一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

　　以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

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