1月31日从广州市城市更新局获悉，《广州市城市更新安置房管理办法》（以下称《办法》）正式印发实施。记者从《方案》中了解到，满足“城市更新范围内原政府公房改造和危、破、旧房改造需要安置公房租户的”等四种情形可申请城市更新安置房。

　　所谓城市更新安置房，指的是由城市更新部门管理，可用于城市更新项目（含危、破、旧房改造）安置的公有房屋。广州市行政区域内城市更新安置房的筹集、建设、产权登记、分配、监管等管理，适用本《办法》。

　　四种情形可申请使用

　　据悉，城市更新安置房优先用于城市更新项目拆迁补偿安置。满足四种情形之一，可以申请使用城市更新安置房，分别是：政府投资的城市更新项目需要使用城市更新安置房的、城市更新片区范围内因土地整备需要使用城市更新安置房的、城市更新范围内原政府公房改造和危、破、旧房改造需要安置公房租户的或市、区政府批准其他用途的。

　　其中，城市更新范围内原政府公房改造和危、破、旧房改造的公房租户需承租城市更新安置房的，由租户向市、区城市更新部门或区政府指定机构提出申请。对原公房租户提交的安置房租赁申请进行审核后，符合条件的，通知其签订城市更新安置房租赁协议。

　　为保障城市更新安置房的维护和使用，按照《办法》要求，市城市更新部门应对市属城市更新安置房登记造册，建立档案，按照统一管理和利用的原则实行管理。

　　租赁合同期限不超过五年

　　《方案》规定，城市更新安置房可以通过新建、移交接收、购买、租赁、调整使用等6种方式筹集。城市更新安置房应优先保障城市更新项目安置周转使用。对确实可盘活的空置城市更新安置房，按照公开、公平、公正的要求实行公开招租，确定承租人。不适宜公开招租的，经市政府批准可协议出租。

　　依据《方案》，城市更新安置房存量盘活租赁、原公房住户租赁的租赁合同期限原则不超过五年。住宅类城市更新安置房租赁期满前3个月承租人提出书面续租申请，经审核符合租赁条件的，可重新签订租赁合同。

　　租赁非住宅类城市更新安置房，用作社区服务、教育、卫生、养老等公益用途的，按照市房屋管理部门规定的标准计算租金；用作行政、事业单位办公的，由相关单位申请办理划拨无偿使用手续。来源：信息时讯

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